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さらに相場の波に左右されず「買える投資家」になるための、銀行開拓・業者開拓、物件の値付け、高値売却の極意も。全国的な収益物件の高騰で9割の投資家が二の足を踏む中、やがて来る買い場に備えて動き始めるなら今！”純資産”を厚くして暴落時でも”買える人”になる、セミプロ投資家の戦略と戦術を公開します…

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買い時が来てからではもう遅い

からです。

買い時ということは
どういうことか
考えて見てください。

物件価格が上下する要因は
色々とあります。

一番は融資が出るかどうか。

最近の物件高騰は
融資がゆるいことが
原因ですよね。

銀行評価が緩くなる
　↓
融資金額が伸びる
　↓
物件価格が上がる

ということ。

反対にリーマンショック直後
物件価格が暴落したのは、
銀行融資がピタッと
止まったからです。

融資が出ない
　↓
買える人が減る
　↓
物件価格が下がる

という仕組み。

融資が出なくなると
買える人が限定されます。

・資産家

・資金力のある業者

・セミプロ投資家

といった人たちの
独壇場です。

一部の人間がオイシイ物件をかっさらう

ということになります。

銀行からすると
融資の検討対象になるのは、

・取引実績のある人

・資産のある人

だけ。

融資を絞るということは
優先的な貸出先にのみ
お金を貸すということ。

なので、

返済実績がある既存客で
財務に余力があるところ
だけが融資対象になりますね。

つまりは、
これから不動産投資を
始めようかなーという人は対象外。

買い時になってから動き出しても
時すでに遅し、なのです。

では、どうすれば良いかというと。

今から買い時に備えること

をお勧めします。

具体的には、

・融資実績を作る

・純資産を増やす

の２つです。

徐々に融資が閉まっている
とはいえ、まだ今なら
借りられる状況です。

特に信金や信組は、
融資金額が大きくなりがちな
やはり不動産には積極的です。

そして、

純資産プラスの状態を
キープすることを心がけてください。

具体的には、

・売れる金額より安く買う

・頭金を入れて借入を抑える

ということですね。

今は、買える物件がありません！

という声を
たくさん聞きますが。

本当でしょうか。

確かに、相場全体としては
物件価格が上がっている
傾向にあります。

ですが、

相場以下で買えば良いだけのこと。

割安物件はいつでもある、

と断言できます。

相場が下がるのを待っていたら、
不動産業者は食い上げです。

確実に稼ぐには今の相場の中で
勝負するしかありません。

不動産は定価がありません。

売主と買主が合意すれば
それが売買金額。

売れる金額より安く買うのは
いつの時代でもできること。

相場がどうとか、
正直あまり関係ない話です。

このようにポイントを押さえれば、
手堅く資産形成できるのが不動産です。

私自身も不動産が大好きですし、
投資に関して負けたことはありません。

友人や知人、お客様でも
うまくいっている方は
大勢いらっしゃいます。

あなたも不動産をやるからには
専業レベルのセミプロ投資家を目指して
まずは「安く買って高く売る」を
実践してください。

必要なことは全て書籍に書いてあります。

是非ご購入いただき、
あなたの資産形成に役立てて
いただけたら幸いです。

著者プロフィール

村上俊介（むらかみ・しゅんすけ）株式会社コン・パス代表取締役
学生時代にバックパッカーで海外を回り、日本人に「心の豊かさ」が足りないことを痛感。
大学を首席で卒業後、不動産業界ひとすじ13年のキャリアを歩む。
分譲マンション開発、住宅ローン破産者の債務整理、投資用１棟マンション販売を手掛け、サラリーマン時代は常にトップセールス。
2014年に独立して株式会社コン・パスを設立、代表取締役に就任。
不動産と資産運用のエキスパートとして、経営者・ビジネスマンへ収益不動産を中心とする長期的な資産形成をサポートしている。
2016年より個人投資家向けにプロのノウハウを伝授する「不動産起業塾」を開講。
綿密なシミュレーションに基づいた本質的な不動産で稼ぐ仕組みを解説、現役の業者しか知らない業界の最新動向を惜しみなく提供している。
個人の状況に適した事業戦略の提言、投資判断の的確な助言、管理運営の効果的な指導が好評を呼び、高額の受講料にもかかわらず、不動産で本格的に稼ぎたい投資家からの入塾申し込みが殺到している。
宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター。